三、登记申请

德国学者通常认为，登记性质上为准司法行为。[1]笔者认为，登记必须由当事人的登记申请发起，由登记机关依据申请的内容来办理登记。一方面，登记必须要由当事人提出申请，除非法律另有规定，登记机关不得主动依职权办理登记。即便是人民法院、仲裁机构作出了确认物权归属的法律文书，也需要通过协助执行通知书等方式来启动登记程序。如果没有协助执行通知书等文书，则需要由当事人提出更正登记申请。另一方面，登记机关必须按照当事人的申请来办理登记，不得超出当事人提出的申请范围来办理有关登记手续。如果登记机关超出当事人的申请，为其办理申请之外的其他登记，就逾越了登记机关的职权。

《物权法》第11条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”这就是说，一方面，当事人在申请登记时，其应当提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。另一方面，当事人在申请登记时，应当根据不同的登记事项来提出申请。例如，在申请初始登记或者变更登记时，申请人需要就不动产界址、面积提交材料，而在移转登记或者他项权利登记时，自然就没有必要提交这方面的材料了。这些材料应该与当事人的登记申请内容或者说物权变动状况一致，内容上不会相互冲突。当事人提交的申请材料必须真实、客观，不得伪造、变造，否则，如果造成登记错误，申请人应当承担相应的赔偿责任。

注释：

[1]参见胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，49页，北京，法律出版社，2007。

[2]参见肖厚国：《物权变动研究》，6页，中国社会科学研究生院博士学位论文，2000。

[3]MünchKomm / Kohler，5.Auflage 2009，§ 873，Rn，89 ff.

[4]MünchKomm/Kohler，§891，Rn.1.

[5]参见黄松有主编：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，93页，北京，人民法院出版社，2007。

[6]参见王轶：《物权变动论》，156页，北京，中国人民大学出版社，2001。

[7]参见温世扬、廖焕国等：《物权法通论》，148页，北京，人民法院出版社，2005。

[8]参见孙宪忠：《德国当代物权法》，84页，北京，法律出版社，1997。

[9]参见［德］鲍尔、施蒂尔纳著，张双根译：《德国物权法》（上），281页，北京，法律出版社，2004。