“我自己知道自己几斤几两，不敢自己去经营太复杂的公司，不然会被那些老江湖吃的一根毛逗不剩。
“所以风投对我来说最好，我只管投资和财务监督，其他一切就靠他们自己的负责人。
”还有就是我以后可能建立房地产公司，主要搞商业广场项目，现在没有钱不敢进行，将来有钱了就会实施。“
”商业广场？“李雪爸爸疑惑到。
”嗯，就像李嘉诚在BJ修建的东方广场差不多的东西，集娱乐，餐饮，购物，办公为一体的商业广场。“
”你那打算建立的地产公司，没有打算建立居民住房？“李雪爸爸问到。
”呵呵叔，我其实想过这个的，我知道今年庆市就会开放住房改革了，会允许私人建设商业住房卖给普通老百姓，
“不过我想这个钱挣得太黑心了，要是低价又得罪人，所以我不打算进入住房行业，只进入商业广场就行了，这也可以让我以后吃得饱饱的，不用去挣那些黑心钱，而且我的人脉也不足的。”
“黑心钱？这是怎么个说法？买卖都是你情我愿的，怎么就黑心了，来，你给我说说你的想法看看，”李雪爸爸一脸认真的说到。
“好得叔，我来给你说说吧，等今年住房改革后，慢慢的城里的居民就不能个人建房住房了。
一是不规范，二是证件手续一般人跑不下来，三是价格太贵。要买房，基本就是现在的老房子，或者是买开发商建立的房子。
“可能一时半会看不出来商业住房对社会有什么危害，但是，你们有没有想过，当房子的价格上涨过后，带来的一系列问题？”
“问题？什么问题？房价不会太高的，太高了老百姓也没有钱去买啊？”李雪爸爸说到。
“叔，你现在回过头看一看十年前，随着那老爷子的改革开放，人们的生活过得越来越好了，工资也从原来的十几二十块到了现在的200来块。
你觉得10年后，工资能不能再翻一个或者几个倍？随着老板姓的工资水平提高，那是不是很多老板姓就要买房子？
我想，住房改革过后，用不了多久，单位或者工厂的福利分房就会取消，到时候，人们买房子只有买房地产开发商的房子，这样就带动了房地产的热销。”
“这不是好事么？房子热销，说明老百姓有钱了，我们政府也能收到更多的房产税，或者地皮钱，这样我们就有更多钱去建设地方，这是好事啊？”李雪爸爸说到。
“是，如果是这样确实是好事，当然这只是对你们而言是好事而已，”诚鑫淡淡的说到。
“？？怎么个说法？”李雪爸爸疑惑的问到。
“叔，那我就给你好好说说吧，第一随着房地产的热销，对土地的需求量就会加大，现在看不出来，但是当城中的空地用完后，你们就会想到拆迁现在老百姓住的房子对吧？
”在这拆迁过程，可能有的是你们z府进行拆迁，有的可能就是直接让开发商拆迁了。
“Z府也不可能自己派人拆迁的，基本会外包给某个公司，然后给这个公司一个赔偿标准去执行对吧？
“z府的赔偿标准老百姓是很愿意接受的，当然，有可能太低别人不愿意接受，那么问题就来了。
“那些承接的公司，会对那些不愿意接受这个价格的人家，进行强行拆除，方法有很多种。”
“比如乘着住户外出，直接强行把房子给他推了，然后在把钱赔偿给他，还有就是让流氓混混威胁他们同意拆迁，这流氓混混可不会好心的来劝说你。
什么在你家门口刷红漆啊，泼粪啊，半夜砸你家的窗户啊，或者更嚣张的会直接把人打一顿，或者强行把你拖出家门口，然后铲车挖机一推，就给你搞定了。
到时候你在闹也没用，房子都没了，你一个普通老百姓，能斗得过那些承包公司？
“如果交给开发商拆迁，那更不得了了，一是价格可能更低，z府赔偿800一平方的，他们可能只出750，本来200平方的，能给别人测量只有190，反正现在的房屋所有权证上的面积，都没有完全正确的。
“要是当事人不同意，那好办，刚才给你讲得承包商的那一套，这些开发商会直接拿过来用，可能用得比那些接了Z府工程得承包商，还要变本加厉一些。
“不要以为开发商乱来，老百姓会去告，就算去告了，他们也有关系去解决的。
“资本家们会去腐蚀一些干部，当他们的保护伞的，你也不会以为你们下面的人，会一个个都是两手清风的人把？这就是房地产带来的第一个弊端。”
“这个是小问题，我们Z府会尽力去监督好这一块不就行了？”李雪爸爸回答道。
“监督？你觉得你们监督得过来么？就算你们成立什么拆迁办，那万一里面的头头都被腐蚀了呢？他们会拿着一份漂亮的报告给你看的，你也没有时间一个一个的去检查把？
“就算你下去检查，他们也会把那些不同意的居民给驱赶，然后换上他们自己的人假办的。
“就算你能下去检查到了问题，他们负责拆迁的，也会把责任推到拆迁方的身上，然后推得一干二净，最多受点警告而已，这对他们来说不痛不痒的。
“出了事，拆迁方也会出钱，找一个愿意拿钱去坐牢的人，去承担这件事而已，好了李叔这第一个问题就说到这里，我们接下来说第二个。
“第二个就是当房地产热销后，很多商人会进入这个行业，有的根本只有一点钱，但是他们有关系，甚至就是你们某位领导的亲戚。
“他们会拿着一笔不知道怎么来的资金，去拍下一块地皮，然后拿着这些地去银行贷款，这样他们就有了一点钱开始建设了。
“当建设好一点地基，他们就开始卖楼花了，也就是提前预定，或者提前购买，然后拿这卖楼花的钱，修建房子卖，有的开发商甚至可能刚建设好一层楼，就把所有的房子卖出去了回本了。
“他们收到钱后，有的会认真的建设，有的黑心的会缩小房子空间的高度啊什么的。
“或者看房价比原来卖得高，就违反合约取消上次的交易，让购买者补钱才会把房产证给他，不然他们会直接卖掉，而且还不退钱拖着上一个购买人的定金，或者全部购房款。
“还有就是，他们可能在房子没有修好之前，资金周转不过，来导致资金断裂破产，那么，那些提前买房的老百姓全部家当，都可能打水漂了。
“当然，你们可以提出相关规定，只有房子封顶了，或者里面的设施弄好了再卖。
“第三，就是有些开发商，会借鉴哪位外国华侨李先生发明的公摊面积，什么是公摊面积呢？那就是房产证上写着100个平方，实际只有80多个平方。
他们会把楼梯，房屋的过道。或者楼下的花园什么的，都平摊给每一个住户，这就叫公摊面积。
“特别是房屋质量，他们没有自己的建筑队，就会向外面招标，有的黑心的有建筑资质的建筑公司，会以一个比较低的价格承包下来，然后分批包给下面一级的包工头。
这些包工头可能就会因为价格低，想多挣点钱而偷工减料，做一些豆腐渣工程。
“等购房者一接房，过不了多久，就会出现各种各样的质量问题，然后老百姓只有吃亏上当了，别想着他们能告赢开发公司，呵呵呵。
“所以啊李叔，我才不想进去商业住房这领域去，里面的水太深了，我怕被淹死，而且我也不像被老百姓骂。”
“诚鑫不得不说，你这些问题虽然没有出现，但是都是一些可能出现的问题啊，看来我们的漏洞还是太多了啊，”李叔感慨道。
“呵呵李叔，还有很多问题呢，只是我难得讲而已，”诚鑫说到。
“诚鑫啊，反正没事你就和叔说说，你觉得还有那些问题？”李雪爸爸说到。
“叔，那我就该给你说一个吧，房地产的热销，势必会影响房子的价格，可能才出来会5-600一平方，但是需求量大了过后，开发商就会慢慢的涨价，他们不会一下涨太多，他们可能开卖的时候600，等看着好卖就涨到650。
“而周围的开发商看见别人650都能卖掉，所以也就会跟着涨价，甚至他们会统一协商涨价，每次不痛不痒的涨一点。
“可能到十年后，市里一套房子，就可能涨到两三千或者三四千的，虽然那时候，工资可能也有几百上千，可是绝对跟不上房价的涨幅的。
特别是京城或者魔都那些地方，到时候，可能一个普通人，你两辈子不吃不喝，你也买不起京城的一套房的。
“而z府也不会去限制房子的价格的，因为那些开发商只会一点一点的涨，然后给你们说是地皮啊建筑材料什么的涨价了，所以才会涨价。
“你们z府尝到了卖地皮的甜头后，也不会限制每块土地的价格的，所以，房地产的价格会越来越高。
“以后普通老百姓，为了子女接受更好的教育，他们就会去县城或者市里买房，高额的房价，会花掉他们半辈子的钱，有些地方一辈子，他们都买不起城里的房子。
“好了叔，我这个高中毕业的，也就只有想到这些了，现在我都掏空了，脑子里没有货了。”
“嗯，诚鑫，你的这些问题已经对我起了很大的启发作用了，你这对房地产的问题，比我们很多同志都想得多想得周到啊，”李雪爸爸感慨道。
“嘿嘿，叔，不用夸奖我，我这就是在关公面前耍大刀而已，呵呵。”
“什么耍大刀啊？”突然门口传来来了声音。
“叔，你来了？援朝，下班了？”原来是张叔来了。
“今天中午你这里吃饭，所以我提前走了，呵呵，看样子李哥，你和诚鑫这个未来的女婿，还聊得愉快吗？要不你看吧那件事给取消了？”张叔说到。